A regularização fundiária que escritórios convencionais não resolvem.
Resolvemos casos de regularização fundiária que escritórios comuns devolvem como "inviáveis": áreas rurais, loteamentos sem registro, conjuntos habitacionais, propriedades sob disputa. Três décadas de prática jurídica combinadas com tecnologia, método e trânsito institucional.
Quatro capacidades, articuladas em uma única plataforma.
Não somos escritório de advocacia convencional. Combinamos especialista jurídico sênior, metodologia proprietária, tecnologia aplicada e trânsito institucional — sob um único protocolo. Cada caso ativa as quatro capacidades.
Especialista sênior
Mais de 100 áreas regularizadas em três décadas — incluindo bairros consolidados, loteamentos sob litígio e propriedades rurais com cadeia dominial quebrada. Banca formada na advocacia privada, na secretaria de planejamento urbano de capital e em colegiado federal de direitos humanos.
Metodologia proprietária
Protocolo de cinco etapas. Cada uma com entregável contratual, prazo e ponto de saída claro. O cliente sabe, em cada momento, onde o caso está, o que será entregue e quando. Raro no segmento — quase nenhum escritório opera sob método explícito.
Tecnologia aplicada
Cruzamos matrículas com dados do INCRA, CAR, prefeituras e cartórios em minutos, com apoio de inteligência artificial. Identificamos sobreposições, vícios de cadeia e oportunidades regularizatórias que análise manual levaria semanas para encontrar.
Experiência institucional
Trânsito construído em décadas de prática junto a cartórios, prefeituras, INCRA, Ministério Público e tribunais. Encaminhamos pela via formal procedimentos parados há anos — sempre com documentação, sempre dentro do rito legal.
Cinco etapas. Cada uma com entregável explícito.
Aplicável a qualquer perfil de cliente, em qualquer estado. O cliente sabe, em cada momento, onde o caso está, o que será entregue e em que prazo. Raro no segmento — escritórios tradicionais raramente trabalham sob método explícito.
Diagnóstico técnico
Mapeamento documental, cartorário, administrativo e judicial. Identificação da via aplicável — REURB-S, REURB-E, usucapião, retificação, ação possessória.
Estruturação
Definição do desenho processual ou administrativo, levantamento dos atos necessários, alinhamento com órgãos competentes. Contrato com escopo e marcos explícitos.
Condução
Execução integral do procedimento até o registro imobiliário. Peças, requerimentos, audiências, interlocução institucional, canal único de acompanhamento.
Registro
Materialização da regularização junto ao cartório de registro de imóveis. Conferência da matrícula final, encerramento documental e entrega.
Sustentação
Suporte pós-registro. Defesa do ato em eventuais questionamentos, manutenção documental, apoio a operações subsequentes — financiamento, venda, partilha, sucessão.
Quatro perfis de cliente. A mesma exigência técnica.
Atendimento em qualquer estado, em qualquer complexidade. Cada perfil tem jornada específica — todos partem do mesmo diagnóstico estruturado.
Proprietário individual
Imóveis rurais ou urbanos sem matrícula, herança travada, posse antiga, conflito de limites, impossibilidade de financiar ou vender por irregularidade documental.
Loteador e incorporador
Loteamentos irregulares ou não registrados, glebas com pendência cartorária impeditiva, regularização para comercialização e financiamento bancário.
Prefeitura e órgão público
REURB-S em bairros e ocupações consolidadas, regularização de áreas públicas ocupadas, implantação de programas municipais.
Cooperativa rural
Áreas coletivas sem regularização individualizada, conflitos com União e INCRA, acesso a crédito rural condicionado à formalização fundiária.
Três décadas de prática jurídica e estruturação operacional moderna, na mesma sociedade.
Dois sócios fundadores, dois pilares complementares. O lado jurídico forma a base técnica — registral, urbanística, agrária. O lado operacional é o que torna possível atender em escala, com tecnologia e método.
Dr. Sebastião Ferreira Leite
Advogado dedicado há mais de três décadas, de forma exclusiva, à regularização fundiária no Brasil. Membro da Comissão Nacional de Direitos Humanos, por designação do presidente do Conselho Federal da OAB em 2025. Ex-Secretário Municipal de Planejamento Urbano e Habitação de Goiânia.
Lucas Trigueiro
Empresário com mais de uma década construindo empresas de tecnologia e inteligência de dados. Trouxe à Terra Intel o método de produto digital aplicado ao jurídico — protocolo claro, prazo contratual, tecnologia ativa no diagnóstico. Responde pela operação, pela plataforma e pelo relacionamento com clientes corporativos.
As dúvidas que clientes nos trazem antes de contratar.
Respostas diretas e técnicas. Não substituem o diagnóstico — mas dão clareza sobre como operamos.
Quanto tempo leva uma regularização fundiária?
Depende da via e da complexidade. REURB-S em bairros consolidados pode levar de 12 a 24 meses. Usucapião extrajudicial, de 6 a 18 meses. Regularização cartorária direta, de 3 a 9 meses. No diagnóstico, entregamos prazo estimado contratual antes de qualquer assinatura.
Posso vender ou financiar o imóvel antes de o registro sair?
Em alguns desenhos jurídicos, sim — com instrumentos como cessão de direitos, promessa de compra e venda registrada ou patrimônio de afetação. A viabilidade depende do estágio do procedimento. Avaliamos caso a caso e indicamos a estrutura segura.
Vocês atendem fora de São Paulo e Goiás?
Sim. O protocolo é nacional. Mantemos sedes em São Paulo e Goiânia, mas operamos em qualquer estado do Brasil. Casos em curso hoje envolvem Tocantins, Mato Grosso e outros estados, conduzidos remotamente com presença local quando necessário.
Como funciona o diagnóstico inicial?
Você envia os documentos disponíveis pelo formulário ou diretamente por canal institucional. Em até cinco dias úteis, devolvemos um parecer preliminar técnico com a via aplicável, prazo estimado, custos previstos e próximos passos. O diagnóstico tem custo, deduzido se o caso evoluir para contratação.
Vocês trabalham com prefeituras e órgãos públicos?
Sim, é uma frente importante. Atendemos prefeituras em programas de REURB-S, regularização de áreas públicas ocupadas e assessoria técnica em conflitos fundiários urbanos. A contratação segue os ritos legais de licitação ou dispensa aplicáveis.
E se meu caso já está parado há anos em outro escritório?
É justamente o tipo de caso para o qual fomos formados. O diagnóstico identifica onde o procedimento empacou, o que falta, e qual a via mais rápida para destravar — pela porta legal. Não há atalhos, mas há método.
Casos de regularização fundiária pedem análise específica.
A Terra Intel recebe consultas por dois canais. Diagnóstico técnico para clientes que já têm clareza da pendência. Contato institucional para conversas iniciais e indicações.